Tjalk 38

Ben je op zoek naar een hoekwoning waar je als jong gezin echt alle kanten mee op kunt? Dan is Tjalk 38 zo’n huis dat je meteen op je lijst wilt zetten. Je woont hier op een mooi perceel van 227 m², met 124 m² woonoppervlakte, een garage, drie slaapkamers met de mogelijkheid voor vier en twee fijne tuinen waardoor je op ieder moment van de dag wel ergens van de zon kunt genieten. Daarbij woon je ook nog eens heel praktisch, met een supermarkt op één minuut fietsen, een basisschool en BSO op twee minuten fietsen en een speeltuin om de hoek.

Begane grond

Achter de houten voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toilet en garderobenis. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De meterkast is in 2019 vernieuwd en uitgerust met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, meerdere stopcontacten, slimme meters voor gas en elektra en een analoge watermeter. Ook glasvezel is aanwezig.

Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte van circa 32,9 m². Aan de voorzijde kun je met gemak een grote eettafel kwijt waar je samen eet, huiswerk maakt of nog even een spelletje doet voor het slapengaan. In het midden van de woonkamer is volop ruimte voor een royale zithoek waar je lekker samen neerploft. De afwerking is strak en modern, met een moderne vloertegel, hoge witte plinten, gestucte wanden en een strak plafond. Via de openslaande deuren stap je zo de voortuin in.

Aan de achterzijde ligt de keuken van circa 19,6 m², en dat is echt een ruimte die opvalt. Deze luxe keuken is in 2019 geplaatst en bestaat uit twee delen. In het lage deel in hoekopstelling vind je zes laden, een hoekkast met hoekoplossing en een spoelkast met daarin de Quookerboiler, met daarboven de spoelbak en Quookerkraan. In het werkblad is een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging van Miele verwerkt. Ook boven het werkblad zijn dubbele stopcontacten aanwezig, handig voor alle apparatuur die je dagelijks gebruikt. In het hoge deel vind je de vaatwasser en combi-oven van Miele en een grote koelkast van Liebherr.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en loop je ook door naar de bijkeuken. Daar staat een keukenblok in dezelfde stijl als de hoofdkeuken, met drie onderkasten, een werkblad en een dubbel stopcontact erboven. Daarnaast zijn er twee hoge kasten, waarvan één kast is ingericht voor de wasmachine en droger en de andere volop bergruimte biedt. Dat maakt dit echt een praktische gezinsruimte waar je veel spullen netjes uit het zicht houdt.
Aansluitend kom je in de tuinkamer van circa 13,0 m². Dit is een heerlijke extra ruimte die je wooncomfort echt vergroot. Er ligt een fraaie tegelvloer en er is op maat een houten bank met kussens gemaakt. Via de glazen schuifpui kijk je uit op de voortuin. Deze pui kun je als harmonica helemaal openen, waardoor binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen. Ook stopcontacten, lichtpunten en een heater zijn aanwezig. Hierdoor zit je hier een groot deel van het jaar heerlijk.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping merk je meteen hoe prettig deze woning is ingedeeld voor een gezin. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad waarin je ook kunt douchen, een wastafelmeubel met grote spiegel en onderkasten en een toilet. Ideaal in het dagelijks gezinsleven, of je nu ’s morgens snel de dag begint of juist ’s avonds de kinderen nog even in bad doet.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,1 m² groot en meet ongeveer 2,97 meter breed en 3,66 meter diep. Dit is een fijne, ruime slaapkamer die fraai en strak is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, strak gestucte wanden en een gespoten plafond. Je hebt hier alle ruimte voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes, een grote kledingkast en daarnaast nog een meubel met tv.

De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 12,2 m² en een afmeting van ongeveer 3,27 meter breed en 3,72 meter diep ook heerlijk ruim. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, witte plinten, spachtelputz wanden en een gespoten plafond. Vanuit deze kamer loop je door naar de inloopkast van circa 6,2 m². Die ruimte was voorheen een slaapkamer en is met het plaatsen van een extra deur vanaf de overloop weer eenvoudig terug te brengen naar een volwaardige extra kamer. Dat maakt deze verdieping extra interessant voor een jong gezin dat graag wat ruimte overhoudt voor nu én voor later.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt eerst op de voorzolder van circa 7,9 m², waar dankzij het dakraam in het achterdakvlak prettig daglicht binnenvalt. Aan de voorzijde hangt de HR-combiketel van Remeha, type Avanta.

Vanuit de voorzolder stap je de slaapkamer in van circa 15,0 m². Dit is een heerlijke extra kamer met veel lichtinval door het grote dakraam aan de voorzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn onder de schuine kanten schuifwanden gemaakt, waardoor je hier over lekker veel bergruimte beschikt. De afwerking is ook hier verzorgd, met een laminaatvloer, witte plinten, gestucte wanden en MDF plafonds. Daardoor is dit een fijne ruimte als tienerkamer, werkkamer, speelkamer of hobbykamer. Daarnaast is er onder de schuine kap nog extra bergruimte aanwezig, wat in een gezinswoning altijd goed van pas komt.

Tuinen

Bij deze woning geniet je van twee fijne buitenruimtes, waardoor je op ieder moment van de dag wel ergens lekker kunt zitten. De voortuin wordt door de huidige bewoners gebruikt als hoofdtuin en is onder architectuur aangelegd. Hier is gekozen voor een groot terras waar je met gemak een tafel met zes stoelen kwijt kunt, maar ook een loungebank past hier perfect. De huidige bewoners hebben die tegen de voorgevel geplaatst, zodat je hier in de avond heerlijk van het zonnetje geniet. Via de poort loop je vanuit deze tuin zo naar het openbare trottoir. Aansluitend ligt de tuinkamer van circa 13,0 m², waardoor het buitenleven hier op een heel prettige manier wordt vergroot.

Ook de achtertuin is een heerlijke ruimte om te gebruiken. Deze ligt op het oosten, waardoor je hier in de ochtend al fijn in de zon zit met een kop koffie. De tuin biedt genoeg ruimte voor een grote loungeset of een royale eettafel om buiten te eten. Er is gekozen voor keramische tegels, wat zorgt voor een nette uitstraling en praktisch gemak in het onderhoud.

Ook aan praktische zaken is gedacht, zoals een buitenkraan en buitenverlichting. Vanuit de achtertuin loop je direct door naar de garage van circa 17,9 m² met elektrische sectionaaldeur. Een ideale ruimte voor je auto, fietsen en alles wat je bij een gezinswoning graag extra binnen wilt kunnen zetten.

Waarom je hier wilt wonen

Tjalk 38 is een woning waar je als jong gezin echt fijn vooruit kunt. Binnen heb je de ruimte om samen te leven zoals je dat graag wilt, met een royale woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer terug te brengen. Buiten heb je het gemak van twee tuinen, zodat je ’s morgens in de achtertuin van de eerste zon geniet en later op de dag juist voor lekker buiten zit. De garage, de bijkeuken en de vele bergruimte maken het dagelijks leven ook gewoon een stuk praktischer.

Daar komt nog bij dat de ligging voor een gezin gewoon heel prettig is. De speeltuin ligt om de hoek, de basisschool en BSO zijn binnen een paar minuten fietsen bereikbaar en ook de supermarkt op het Van Bergenplein ligt vlakbij. Daardoor woon je hier op een plek waar comfort, ruimte en gemak heel mooi samenkomen. Precies dat maakt dit een huis waar je je snel thuis voelt.

TJALK 38 IN HET KORT:

- 124 m2 woonoppervlakte

- 227 m2 perceel

- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4

- Bouwjaar 1989

- HR combiketel

- Tuin op het Oosten en het Westen

- Garage met elektrische deur

- Luxe keuken 2019

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel- en HR++ glas

- Vloerverwarming op de begane grond

- Bijna geheel voorzien van rolluiken

- Ramen voorzien van vliegenhorren

- Deuren beneden (op voordeur na) voorzien van vliegenhorren

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Openbaar parkeren of in de garage

- 1 minuut fietsen naar het van Bergenplein met supermarkt

- 2 minuten fietsen naar een basisschool en BSO

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 37 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.